70年后,房子还是我的吗?

2020-7-23 09:55 来源 : 互联网联合辟谣平台

分享到:

住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

——《民法典》第三百五十九条

《民法典》通过近两月,舆论对“房屋产权”新规依然热度不减:


“房屋产权不再永久,买房须关注土地使用权剩多少年”


“房子70年后,还要缴费?那房子还算是我的吗!”


“自动续期!70年产权,就此一锤定音?”


......


今天,我们就来聊聊“住宅土地续期”那些事。


70年后,你的房子还是你的

从房屋在不动产登记簿登记之日起,我们就是房屋的所有权人。我国法律规定,房屋所有权是占有权、使用权、收益权、处分权(包括出售、抵押、赠与)的总和。房屋的所有权是永久的,没有任何期限限制的。也就是说,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。


我们常说的“70年产权”,指的是住宅的土地使用权。土地是国家所有,个人享有使用权,因此,有期限限制,一般是70年。


土地使用权届满自动续期

房屋会折旧,土地却不会。土地使用权不仅决定了产权本身的完整,更与房屋价值息息相关。一旦土地使用权到期,房屋所有权的价值也会大打折扣。



对此,刚刚通过的《民法典》(2021年1月1日正式实施),以及现行《物权法》都有明确规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。




《民法典》第三百五十九条:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。



2007年《物权法》第149条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。


续期费用、缴纳方式等详规依然“在路上”

这次《民法典》提及将来土地使用权到期后的费用问题,不少媒体就此认为“住宅用地使用权期限届满缴费续期”“一锤定音”,“心结已解”,甚至有舆论开始担忧“土地使用权期限届满后,交不起钱,土地使用权被收走,房屋的产权还有意义吗?房子还归你吗?”



实际上,这是过度解读。《民法典》原文表述为:“续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理”。只是明确无论是“缴纳”还是“减免”,都要依法办理。这是一个原则性的表述,具体如何缴费、如何减免还需要有关法律、行政法规作规定。目前也没有相应的法律、法规出台,一切尚在研究中。


最后再唠叨一句,上面我们聊的都是“住宅用地”的问题。对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期的缴费是有明确法律规定的。


中华人民共和国城市房地产管理法:

第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。


土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

资料来源:中华人民共和国民法典中华人民共和国物权法中华人民共和

  • 亚搏体育下载ios广播电视台官方微信

    亚搏体育下载ios电视网官方微信亚搏体育下载ios本地综合资讯平台

  • 亚搏体育下载ios手机台世界那么大 手机看天下

  • 编辑: 亚搏体育下载ios电视网
    分享到:

    相关阅读

  •   每年8月份,都是内蒙古兴安盟乌兰毛都草原最美的季节。蓝天白云下,碧草如茵,牛羊成群,骏马奔腾,每一帧都如诗如画。生活在草原上的人,有的发展牧业,养牛养羊,生产牛肉干及各种奶制品,实现增收致富;有的 ...
  • 空中俯瞰巴彦茫哈苏木哈吐布其嘎查。皇甫万里摄宽阔整洁的水泥路,家家门前种满了绿植,蓝天白云下一排排房屋整整齐齐……在内蒙古兴安盟科右中旗巴彦茫哈苏木哈吐布其嘎查,入眼的景色和我们预想的不大一样。来之前 ...
  • 改造后的天骏山生态修复及景观项目鲜花遍地。吴楠摄远听高山流水,近观蓝天白云倒映湖面,四周鲜花迎风摇曳……走进内蒙古自治区乌兰浩特天骏山生态修复及景观项目,眼前的景色让人眼前一亮。谁能想到,多年前这里是 ...
  • 云视网讯(记者 杨锐 严平)“我在城里有房了”“我有工作了”“孩子能在城里读书了”“看病方便了”……决战脱贫攻坚看西部,云南各族人民脱贫攻坚的可喜成果写在了一张张真诚质朴的“笑脸”上! ...
  • 重庆市开州区雄鹰村扶贫第一书记李鑫鑫,辞别父母,离开北京,扎根西部小山村投身扶贫事业。利用专长和政策打通物流,发展电商,将送山里的好货“出山”远销全国。这段特殊的扶贫生活,他用说唱将山村的脱贫故事唱响 ...
  • 澳门法律界人士表示,全国人大常委会就香港特区第六届立法会继续运作所作出的决定,是解决香港特区因疫情推迟立法会选举而产生的立法机关空缺问题的最优安排,合情合理合法,体现出对香港市民生命安全和身体健康高度 ...
  • https://news.cctv.com/2020/08/13/ARTIriteHDjltBXYDh2lqEab200813.shtml
  • 新华社香港8月13日电 全国人大常委会11日通过关于香港特别行政区第六届立法会继续履行职责的决定,解决了立法会选举推迟一年的立法机关空缺问题。香港各界人士和多个团体表示,相关决定可维持特区政府有效运作和社会 ...
  • 专家指出,这一重要决定充分考虑了香港疫情形势和立法会运作实际情况,彰显中央依法治港、严格按照宪法和基本法办事的原则,合宪合法合理,符合香港社会长远发展利益。专家指出,当前香港新冠疫情形势仍然严峻,在这 ...
  • 关于我们广告合作联系我们投稿举报公示栏

    亚搏体育下载ios电视网版权所有/用户须知/投诉举报制度

    未经亚搏体育下载ios电视网书面特别授权,请勿转载或建立镜像

    备案号 : 豫ICP备05021426号

    互联网新闻信息服务许可证编号:41120181502

    网站不良信息举报电话:0376-6659992

    Copyright © 2004-2018 XinYang TV Network All Rights Reserved


    亚搏体育下载ios电视网